“满五唯一”为何重要？你买的房子满足吗？

2018年新房价格居高不下，仍然持续上涨中，上半年全国70个大中城市房价均呈现上涨态势，“房住不炒”依然未能阻挡楼市的热火朝天。新房难买，就有不少人将购房目标锁定在二手房上。我们在买二手房的过程中，总是会听置业顾问说起“满五唯一”“满二唯一”等专业的术语，那么，为什么在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟？关于满五唯一的知识，你又知道多少呢？

一、什么是“满五唯一”？

“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。

“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。

二、如何界定“满五唯一”的标准？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

三、满五唯一的房屋有哪些优势？

满五唯一的房屋，能够享受税费优惠政策。（各个地区的价格界定有差异，应以所在地区的政策和价格为准。）

例如：北京普通住房

满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房屋：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20％。

满2年不满5年：免征增值税及附加，个人所得税是差额的20％。

不满2年不是唯一的房屋：征收增值税，个人所得税是差额20％。

综上所述，满五唯一的房子在二手房中十分抢手，因此购房者核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。